Vous êtes donc impatient de réaliser votre premier projet de rénovation de maison ! Vous prévoyez peut-être quelque chose de petit, comme l’installation d’un nouveau plancher de cuisine. Mais attendez, le nouveau sol va détonner avec les armoires, alors vous décidez de les mettre à jour également. Et, pendant que vous y êtes, vous pourriez aussi ajouter un magnifique îlot de cuisine. En un rien de temps, votre projet de rénovation de rêve de 2 000 € est passé à 20 000 € !
Pour prendre le contrôle de votre budget de rénovation, vous devez avoir un plan. Si vous voulez faire de belles rénovations sans faire faillite, nous allons vous montrer comment établir un budget intelligent et prendre des décisions judicieuses qui ajouteront une réelle valeur à votre maison.
Combien coûte la rénovation d’une maison ?
Selon le type de pièce que vous rénovez, l’endroit où vous vivez et si vous savez manier un marteau ou non, votre projet de rénovation pourrait coûter entre 10 et 60 € par mètre carré, et jusqu’à 150 € par mètre carré pour certains projets. Mais à quoi cela correspond-il exactement ?
Eh bien, si vous vivez dans une maison confortable de 1 000 mètres carrés, les rénovations coûteront probablement de 10 000 à 60 000 €, tandis que les rénovations d’une maison de 2 000 mètres carrés pourraient coûter de 20 000 à 120 000 €.
N’oubliez pas que de nombreux facteurs déterminent le coût d’une rénovation domiciliaire, notamment la taille de la pièce, le type de travaux nécessaires, le coût des matériaux et l’ampleur du projet. Ainsi, si vous souhaitez transformer votre sous-sol en piste de bowling ou installer un jacuzzi sur votre toit (sans vouloir juger), le coût de votre projet pourrait être très différent de la moyenne.
Ainsi, si vous souhaitez rénover votre cuisine, votre salle de bains et votre sous-sol, le coût pourrait se situer entre 30 000 et 81 000 euros. Mais si votre salle de bains est prioritaire, concentrez-vous sur ce projet et mettez les autres en attente.
La façon la plus intelligente de créer un budget de rénovation domiciliaire est d’exposer les projets de rénovation que vous voulez réaliser et d’en établir le prix. Obtenez des offres pour chaque projet individuel, puis classez-les par ordre de priorité et établissez un budget détaillé pour le projet que vous voulez réaliser en premier.
Pour organiser tout ça, n’hésitez pas à vous procurer un carnet d’organisation, pour cela, cliquez-ici.
Combien dois-je dépenser pour une rénovation ?
En règle générale, n’allez pas dépenser la moitié du prix de votre maison pour rénover une ou deux pièces. Cela n’ajoutera probablement pas une valeur équilibrée à la maison. La façon la plus intelligente de décider du montant à dépenser pour une rénovation est d’examiner votre budget mensuel actuel et de partir de là.
Disons que le revenu de votre ménage est de 80 000 € et que vous vivez dans une maison de 250 000 €. Idéalement, vous aimeriez faire des rénovations d’une valeur de 60 000 € pour réaménager quelques pièces, expulser les écureuils de votre grenier et réparer les dommages causés par les ratons laveurs à votre toit. Si vous pouvez épargner 2 500 € par mois pour les rénovations, vous pourrez vous attaquer à la moitié d’entre elles dès la première année d’épargne !
Comment payer la rénovation d’une maison ?
Si vous voulez payer intelligemment votre projet de rénovation, l’argent comptant est la seule façon de procéder. Bien sûr, vous avez probablement entendu parler d’options de financement sophistiquées qui vous endettent, comme un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire. Mais l’endettement est stupide ! Les rénovations ne valent pas la peine d’emprunter ce que vous possédez déjà de votre maison (c’est ce qu’on appelle la valeur nette) pour le rembourser, plus les intérêts !
Si vous avez actuellement des dettes de consommation, vous feriez mieux de vous concentrer sur le remboursement de vos dettes d’abord et d’économiser un fonds d’urgence de 3 à 6 mois de dépenses avant de vous attaquer aux rénovations. Ensuite, vous pouvez prendre le montant que vous versiez dans votre fonds d’urgence et l’utiliser pour économiser en vue de projets de rénovation.
Vous vous épargnerez bien des maux de tête en payant en espèces, sans compter que vos rénovations seront une bénédiction plutôt qu’une malédiction. Pour prendre le contrôle de vos dépenses mensuelles et économiser plus rapidement de l’argent pour vos rénovations.
Budget de rénovation
Pour faire avancer votre projet, suivez les étapes suivantes pour créer votre budget de rénovation :
Classez les projets par ordre de priorité
De toute évidence, si une pièce de votre maison est en désordre et cause des problèmes, vous voudrez budgétiser ce projet en premier. Ou si vous avez un fort désir de rénover un espace particulier, allez-y en premier. Mais si tout va bien, commencez par les rénovations populaires qui ajoutent le plus de valeur à votre maison et apportent le plus de satisfaction aux propriétaires.
Valeur de la maison : Si votre objectif principal est d’augmenter la valeur de votre maison, donnez la priorité aux projets qui vous rapporteront plus d’argent lors de la vente de votre maison que ce que vous avez dépensé pour les réaliser. Par exemple, des projets tels qu’une nouvelle toiture ou un nouveau plancher en bois ont rapporté aux rénovateurs 6 à 7 % de plus à la revente que ce qu’ils avaient dépensé pour ces projets. La nouvelle toiture s’est également classée au premier rang des 20 projets de rénovation qui contribuent à conclure une vente.
Le plaisir : Si vous tenez davantage à profiter des résultats de votre projet de rénovation, qu’il vous rapporte ou non la totalité des sommes dépensées au moment de la vente de votre maison, vous pouvez choisir des projets tels que la rénovation de la cuisine ou des placards, qui ont tous deux obtenu les meilleurs résultats parmi les 20 projets de rénovation pour les propriétaires qui étaient satisfaits de leurs rénovations.
Esquissez les estimations de coûts
Sortez votre calculatrice, c’est le moment de s’amuser ! Maintenant que vous avez décidé de la rénovation à entreprendre en premier, calculez le coût de tous les éléments du projet, y compris la main-d’œuvre et les matériaux nécessaires. Il vous faudra faire quelques recherches, alors prenez une tasse de café et installez-vous confortablement.
N’oubliez pas que vous ne pourrez pas obtenir un coût exact tant que vous n’aurez pas parlé à des entrepreneurs. Mais en fouillant sur Internet, vous obtiendrez des chiffres approximatifs qui vous permettront d’être réaliste quant à ce que vous pouvez faire avec votre budget.
Retrouvez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur la rénovation énergétique.
